主题：加息了，你的房租会涨吗？

最近央行加息了，而且今年很有可能要再继续加息。

那你用来投资的房子出租所收取的租金的上涨幅度会赶上加息的幅度吗？或者如果恶性通货膨胀发生，你的租金的上涨幅度会赶上通货膨胀的上涨幅度吗？

首先我们需要搞清楚的是在租房市场现在是个什么状态。是买方市场，还是卖方市场？我们先以过去的经验尝试来回答这个问题。

1就同一物业，过去数年的租金价格是在持续上涨吗？
2在房屋租赁市场出现了象房屋买卖市场的火暴情况吗？例如：很多人在抢租某些市场的空置房屋，或者待出租的房屋供不应求。

相信大部分人对上述两个问题的答案是否定的。反正就我数年来的观察，同一物业的平均租金水平是在持续下降的。尤其是某些高档社区，几年来租金下降的幅度还是比较大的。

那么既然就许多大、中城市来讲，这些年经济增长非常快，人民收入也持续增长，外来人口也在不停的增加，为什么同一物业的租金水平没有象房价一样涨上去，更别说大幅度涨上去呢？其实原因很简单，这些年空置待租的房屋供应量在以更快的速度增加。

要知道，绝大部分租房子的人是刚性需求。很少听说有人是把房子租下来就是搁着空着的吧？不过现在有不少人是买了房子空着的。所以房屋租赁市场能够比房屋买卖市场更好的反应一个地区的真实供求情况。

这样看来，房屋租赁市场是个以买方为主的市场，即买方的议价能力要比卖方的强。

那么如果是一个卖方市场，应该是什么样子呢？那就是看市场的供求情况，及卖方对市场的垄断程度。比方说象在原材料市场，原油供不应求，国家需要每年大量进口，而中石油那样的公司，对市场的垄断程度又比较高，所以它的议价能力就非常强，基本上价格是可以由它来决定。所以如果发生恶性通货膨胀，它就具有非常好的抵抗恶性通货膨胀的能力。因为很容易它就可以提高价格。进一步讲，它甚至可以以通货膨胀为借口，将价格的上涨幅度超过通货膨胀的幅度，从而攫取超额利润。

反观房屋租赁市场，现在的情况是供过于求，而且业主又很分散，很难形成垄断。所以依现在的情况看，租金上涨的幅度是很难赶的上恶性通货膨胀的幅度的。另外，如果考虑到发生恶性通货膨胀，银行的利率会相应大幅增长，很有可能导致经济增长要放缓，甚至出现衰退。那租房的需求就很有可能下降，因为会有外地或者外国人离开这些大城市，而且人们结婚或生孩子或租住租金更高的房子的需求也会下降。

除非1供租赁的房屋的供应量大幅下降；2大量房屋集中在少数人手中。否则，希望租金的上涨能够抵的上银行利率和通货膨胀的上涨的愿望是很难成为现实的。