主题：自身经验告知买房要交的税费，欢迎补充

买过房子的人都知道，买房子除了房子本身的钱（全款或首付）还要交一些税费，而且这些税还比较复杂。因为我之前换过两次房子，第一次买的二手房，最近换了吉大某盘的新房，所以最近有买房的朋友问我关于税费的事。

  他的问题是：假设我买300万的房子，新房和二手房实际的税费应该各是多少呢？

  新房的话，因为绝大多数都是期房，买的时候一般没什么税，首套房90平米以下、公积金贷款的话可以20%首付，商贷30%首付；但收房或办房产证时，最大头是契税和公共维修基金，还有办房产证的登记费之类，可能几百块。契税的话，普通住宅1.5%（300万应该属于这个档次），高端住宅3%（每个城市的普通住宅标准不一样），公共维修基金一般按购房款的2-3%征收，也就是4-6万，另外如果收房时面积与买房时不一样，还要补差价等。注意下，以前开发商都代收契税的，方便后期办产证，现在很多项目可由业主到地税局缴。

  二手房的话，涉及的税种比较多，不同房子差异大，非常复杂。大头有个人所得税、营业税、契税等，本来应该由卖方缴纳的，但实际上基本由买方承担，一般是中介费1-3%（搜房现在0.5%，值得一看）；

  个人所得税，卖方购入满5年的唯一住房销售，免征个人所得税，不满的话按成交价和购入价的差价收20%；

  营业税，今年4月1日开始执行新的政策，不满2年，按成交价5.6%缴纳，满2年的且为普通住房（满足单价、面积等一系列条件，各城市不一样）免征，满两年且为非普通住房，按成交价和购入价的差价5.6%；

  契税，按买家所购房产为首套还是二套、面积区分，普通住宅：90平米以下首套1%，二套3%；90-140平米首套1.5%，二套3%；非普通住宅3%，别墅4%。

  还有土地增值税、印花税等，一般额度不大。

  除上述之外，如果所购房产为央产房和已售公房，可能还涉及补交土地出让金等内容。总体而言，二手房买卖税费极其复杂，因此，尽量挑选次新房（入住五年以上），这样多半卖家属于满五唯一，可避免不少税。

  还有一个需要注意的是，二手房的交易价一般高于评估价和过户指导价，如果选择按揭的话，除了正常的30%首付外，补差价、税费、中介费等加起来可能要10-20%，这是一笔不小的开支，因此买二手房一定注意以合理的价格过户，以降低总体税费成本和首付压力，必要时可寻求专门的中介公司指导办理。

  想说的就是这些了，希望对即将要买房的人有帮助~~~~

都不便宜啊

原来要交费这么多的费用啊

楼主辛苦了

想买二手房还那么多手续,,,,

买房都不容易啊

税费也要好几万块呢

好货，收了

收了