主题：房贷还款不同银行算法不一 究竟哪种方法正确

为什么2013年1月住房贷款利率下调后，当月房贷还款有的增加、有的减少？降息后，房贷还款增加是不是因为银行向客户多收了一天的利息？

羊城晚报本月28日、29日推出的独家调查引起广泛关注。围绕这一问题，记者展开追踪。

广州住房公积金管理中心30日明确向羊城晚报回复称，2013年1月份的公积金还款是以31天计息。相关负责人解释，出现这种情况主要是因为这段时间需要新旧利率分段计息，而实际还款天数为31天。“平常不涉及跨年的2月至12月份，按月利率(年利率/12)进行计算，相当于每月计息天数为30天”，该人士称。

对于网友提出的2013年1月公积金还款不降反升的情况，该人士称，在递减还款(等额本金法)的情况下，不会出现2013年1月还款额高于2012年12月的情况；而在等额还款(等额本息法)的情况下，确实会出现房贷还款不降反升的情况。

“两种还款法确实都会出现多收一天利息的情况”，该人士指出。等额还款的情况下，利息增加的幅度较明显，因此1月房贷还款不降反增的幅度较为明显；而递减还款的情况下，因为每月还款额正常是在逐月下降的，1月房贷还款中多收的利息显示相对不明显。

该人士坦言，客观上1月份的实际还款时间是“31天”。“如果1月份只有28天，计息肯定也会按28天算”。她同时强调，公积金中心的所有利息均上缴国家财政。

平时按30天计息，1月份按31天算，客观上是否向还款人多收了一天利息呢？该人士回应：平时31天的时候，计息也按30天算，“换个角度看，是不是能说平时的利息少算了呢？”

该人士称，在进行分段计息时，因涉及跨年，需要先结清前一期本息，前一期本息因不足一个月，因此需要按实际天数计算。同理，后一期本息也是按实际天数计算。以2013年1月为例，银行需要先结清2012年12月还款日的本息，再结清2013年1月还款日的本息。因此本期还款本金和计息天数为31天。

情况是否真实如此？对于“还快一天本息”的说法，有市民提出异议。假设2013年1月还款周期的最后一天，银行较平日向客户多收了60元，假定其中包括15元本金、45元利息。“提前还了15元的本金，接下来的还款利息自然就会相对少付；但这45元的利息还是较平时多收了。”

建设银行广东省分行房贷部相关负责人昨日表示，建设银行的商业住房贷款政策是，还款不足一年的商业性房贷不随国家贷款基准利率调整而调整；还款超过一年的，房贷利率从次年开始调整。“也就是说，还款超过一年的商业住房贷款从2013年1月1日开始执行下调后的房贷利率。”