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主题:房屋如果质量不合格怎么办

发表于2016-08-27

(一)明确责任方,“抱团”谈判。在收房阶段请专业人士如验房师等协助验房,目的是为了发现问题,及时解决问题。而新房从立项、承建到交付使用,都有相关部门和公司负责,开发商、承建商、门窗等材料的供应商、规划、电力、消防部门、煤气公司等,交房前是谁的责任谁负责。业主可以就重大、普遍性问题“抱团”集体维权,与开发单位谈判、协商解决,该整改的整改,该补偿的补偿,否则一旦入住后就很难再追究了。

(二)对于未对居住使用造成严重影响,可先进行房屋的交接,然后再要求卖房人进行修复并赔偿损失,对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。

(三)在合同履行中,由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本甚巨,开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证书后,可要求开发商予以退房,对因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。

深度验房公司首席验房师:当然,维权过程中争取相关政府部门的支持也非常重要。建委系统的质量监督站一直是个被忽视的部门,其实作为行业主管部门,监督站在协调开发商、承建商、监理公司等各方关系时具有重大作用,争取该部门的介入和支持,督促其向相关单位追责,是业主重点要做的。


发表于2017-08-29

深度验房公司告诉您:怎样在小区中选择好的房子之点群式小区:建筑密度



深度验房师为您讲解:


点群式布局小区,各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由地布置,从而形成一个组团。其住宅楼的形态美观多变,楼栋布置更灵活,很容易与周边建筑物区别开来容易创造出圆形、弧线等特色房型。

点群式小区的空间布置方式多样,富于变化,但如果规划过于散乱则不利于小区的安静与安全。点群式布局由于单个楼体挡风面较小,比较有利于通风。但通风量大小也和楼群的建筑密度有关,建筑密度越大通风量越小。所以在点群式布局中,低建筑密度是最为重要的。同时,为了避免楼栋间窗与窗的对视,两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。建筑过密的住宅,最好不要买。因为居住其间,会让人感觉很压抑。

小贴士:点群式介绍

  1,点群式布局即各栋住宅楼围绕中心绿地、水景或配套建筑,有规律或自由地布置,从而形成一个组团。

  2,点群式布局中,住宅楼的形态美观多变,楼栋布置更灵活,很容易与周边建筑物区别开来。

  3,点群式布局容易创造出圆形、弧线等特色房型。市中心的一些高档公寓如远中风华园、汤臣一品、白金府邸都采用点群式布局。

看懂点群式布局3要素

  从点群式布局的小区里挑选住宅,可以从建筑密度、采光、通风等方面来判断优劣。

一,看建筑密度

  点群式布局中,建筑密度较低的小区是你的第一选择。因为室外空间通透宽敞;反之,建筑密度较高时,空间往往会密不透风,产生一线天的效果。

  另外,为了避免楼栋间窗与窗的对视,两幢住宅楼山墙之间的距离一般要保持在30米开外才行。

二,看采光

  点群式布局中,各住宅楼围绕一个中心四散布置。因为楼栋之间互相错位,遮挡相对较少,采光效果比较好,房间感觉明亮。

  另外,比起行列式(本刊上一期有介绍),点群式布局的住宅从室内往外看的视野更加开阔。珠江香樟园是典型点群式布局,多数楼栋采光相当好。

 三,看通风

  南偏东朝向的楼栋是你的最佳选择,因为夏季吹东南风,点群式布置建筑是分开布置的,很容易产生弄堂风,这对建筑物通风较为有利。

  但如果朝向西南,可能会产生室外风很大而室内风很弱的情况。特别是位于西侧山墙的房子,这种状况犹为明显。


希望这对您有帮助;如需要了解更多可联系我们,期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

    深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。


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