主题：深度验房告诉你关于装修预算那些事

对业主来说，装修预算表无疑是最受业主重视的，装修预算也是其他一切装修事宜的前提，是最关系到业主切身利益和优质生活的部分，那么我们经常所见的装修预算表包括哪些方面呢，哪些地方容易存在分歧，怎么才能读懂装修预算表呢。

　　第一、包含项目，装修预算表一般包含有主材、辅材、人工费等三大块，一定要看清楚装修预算表上有没有将各种材料标明。

　　第二、施工工艺，很多业主在这方面吃了大亏，因为经常有公司虽然会说明施工材料和价格等，但却不会说明施工工艺，这是很多装修公司欺诈业主的常用方法，很多装修公司利用装修预算表在这方面的缺失，在施工时严重不按照行业规格来，偷工减料，只是随便做做表面工作，一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。

　　第三、材料说明，这是许多装修公司欺骗业主的常见手法之一，特别是前几年，装修公司的装修预算表中，会注明用到哪些材料，却不标明材料品牌、尺寸等，于是在实际应用时以次充好，装修公司在其中赚取材料差价。

　　第四、工程量差异，这是现在最常见的欺诈方式，很多装修公司在量面积时，故意把某些项遗漏或者少算，这样把总造价压下来，等业主选择了它之后，实际预算时按照实际面积来算，这样的话就会比装修预算表多出很多钱来。

　　第五、人工费用，这个项目很容易被忽略，因为很多业主觉得这个不重要，其实这个项目一定要有，因为它牵涉到以后的结算问题，还有比如哪里出现了问题和加项，这样利于质量，还能检验施工质量。

　　第六、付款问题，现在运用比较多的付款方式是开工预付30%、中期35%、后期30%以及尾款5%，这里有几个一定要注意，预付款不宜过多，钱是对你装修质量和进度的保障，每一次支付进度款一定要确定之前的工程是符合要求的，尾款是一定需要的，一般在装修3个月后没发现问题，才能返还，另外付款的相关事宜在装修合同里也一定要注明。

深度验房公司告诉您：购买装修房的雷区

深度验房师为您讲解：

 1：模糊表述让人有苦说不出

实木地板变成木地板？临街卧室隔音玻璃变普通钢化玻璃？吊柜实木板变复合夹板？……不少购房者在收楼时最容易遇到这些纠纷，让购房者有苦说不出，原因就是合同订立之初并没有仔细把材料构成写清楚，让开发商模糊化处理。

专家支招：在签订合同前一定要注意字里行间对精装房各种项目的描述，包括材料是否进口等，避免出现“木地板”这类太容易产生歧义的名词，应该在前面增加前缀，清楚标识材料组成。

2：小件用冒牌货滥竽充数

精装房中的瓷砖、墙纸、开关掣、灯饰、厨房卫浴三件套、大门甚至门窗金属构件均是由不同厂家提供，也就是说如果提供这些项目的供应商是品牌商，也就更让人放心了。

专家支招：合同上需要列出每一种类的品牌，避免开发商用无名牌子滥竽充数，此外标注了3Q认证标志的才是国家合格产品。

3：清单不标注各种内饰

购买样板房比精装房还多了各种各样的软装修，大至各种家私、家电，小到餐桌上的刀叉、床垫上的枕头，需要自己动手逐项列明。

专家支招：签合同前切记到样板房走一圈把所有能看见的东西都写到清单上，让其作为合同附件构成。

4：收楼时保修期早过了

家电家私、已经安装好的门窗、贴好的瓷砖、开关插座等，都有保修期限。不过有时保修期过了，一旦出了问题，该找谁说理？

专家支招：如果产品在收楼前就已经过了保修期，应要求开发商负责合理期限的维护。

5：墙体经看不经敲

 上个月南区有个楼盘就因为墙身开裂而见诸报端。其实除了开裂外，墙体还可能因为工期过赶、天气因素等造成墙身空鼓、墙纸剥落甚至渗水等。

专家支招：除了合同约定维修外，自己也要学会验房，可用手轻拍初步判断，声音是实而沉的则没有问题。可在墙纸墙布接口喷上少量水分，观察是否剥落。

 6：装修后层高缩水

如果发现精装房与毛坯房层高相差太明显，那证明你可能被开发商坑了———有开发商会说加了吊顶所致，如果你真信了还只能是停留在菜鸟阶段。

专家支招：如果感觉太压抑，应该自己动手测量及要求开发商拿出工程图纸查看净高。

7：灯能亮、水能出就ok

 很多人买精装房后验收的一道工序就是“打开各个用电开关、水掣，灯亮、有水就代表ok了”。这种方式其实很粗糙，不能真正检测出水压是否合格、用电开关是否漏电。

专家支招：携带万用电表测试每个插座是否漏电，用水压表测试水压，最高不能超过1.5MPa，否则会有爆水管的危险。此外需要反复测试厨房、厕所水道。

8：水电线看不到就忽视

 精装修房已包括水电的走线，但若走线有误可能会为日后的二次装修带来难题，甚至房子管线出现故障时维修也是障碍重重。

专家支招：让开发商给出《住宅管线分布图》等图纸，上面会清楚显示房子的走线。

9：味道很大没办法

 与毛坯房不同的是，精装房还有一个问题就是气味。新装修的房子装修气味浓，就连开发商装修的也不会例外。而气味不浓的，也不代表就是安全。

专家支招：一旦进门就能闻到刺鼻气味，这代表里面的甲醛、甲苯等有害化学物太多。新装修的房子不要急于入住，最好找验房公司查看有害物质的污染情况，合格后才可放心入住。

希望这对您有帮助；如需要了解更多可联系我们，期待您的来电  ~~~珠海深度验房公司。

    深度验房公司全体验房师:祝您生活愉快。