主题：广东版“国五条”细则影响房价几何

“连续‘作战’20多天了，赶紧把客户的资料交齐办妥，4月就可以放长假了。”地产中介销售贾伟凯揉了揉双眼，勉强地露出亢奋的笑容。此时，离国务院规定的各地出台“国五条”实施细则大限只剩寥寥数天。

这些天，贾伟凯每天都要陪客户看八九套房，睡眠时间严重不足。从市场的反馈来看，政策的威慑力已经显现。“各地细则逐步出台后，市场就会出现一种观望、缩量的态势。”某地产中介首席分析师龙斌说。

广东版细则“稳”房价

国五条”中关于“二手房交易凡能核实房屋原值的应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的政策最受关注。

但是，不少业内人士分析，该细则含糊其辞，仅仅是统筹性的表态，没有实质性的“杀伤力”，力度小于市场预期。同时，也未对限价目标、二手房交易征20%个税如何操作、二套房贷怎样收紧等做出明确规定，而这些才是社会最为关心的重要问题。

某房产公司营销总监李向阳认为，广东“国五条”细则较显温和，可能在部分客户中会形成新一轮的观望。他同时认为，“增加中小套型普通商品住房供应”是一次政策重申，说明政府出台本细则的本意是抑制投资投机购房需求。

《通知》要求，广州市、深圳市要根据近年房价走势，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，而且，年内在广东全省21个地级市实现住房信息联网，这比“国五条”相关要求整整提前了两年。

《通知》要求，广州市、深圳市要根据近年房价走势，按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，而且，年内在广东全省21个地级市实现住房信息联网，这比“国五条”相关要求整整提前了两年。

《通知》还要求，广东各级政府要于2013年3月底前向社会公布2013年度住房用地供应计划，报省国土资源厅备案。并进一步探索完善“限地价、竞房价”、“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式，防止商品住房土地出让价格过快上涨。

但是，《通知》并未对该政策作出更多解释。知情人士透露，地方政府当务之急是尽快出台省级的指导性意见，因为“国五条”要求各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)于一季度前向社会公布本地区年度新建商品住房价格控制目标，而现在距离一季度结束只有不到一周时间。至于个税计征办法，由于需要等待税务总局的具体解释，因此在《通知》中没有细谈，可以理解。

广州房价“不高于GDP增幅”

就在大家沸沸扬扬猜测各地细则的可操作性时，3月26日，广州市常务副市长陈如桂“抛”出了广州调控房价的目标——“不高于GDP增幅”。