主题：5月末平淡 观望情绪再起 6月楼市将迎“高考”

又到一年“高考”时，在经历了数载的伏案苦读后，莘莘学子将迎来人生最为重要一次大考。而6月，对于珠海楼市来讲，在刚需购买力前期消化大、楼盘上市速度减缓的情况下，能否延续5月上升行情，行业内职业经理人普遍并不看好。

业内人士分析，6月，进入盘整期的珠海楼市也将面临“高考”，在双限的政策下，新房源入市速度将减慢，刚需的谨慎观望情绪，暴晒与雷雨交加天气等众多因素影响会主导到未来一段时间楼市销售，因此，6月将或将成为楼市淡旺季的“分水岭”。

市场现象：5月末提前迎来平淡季

珠海网签数据显示，住宅成交除2月的322套外，其他4个月网签量均在550套以上，5月更是创下740套年后新高。

售楼人员透露，真正好的行情在5月上中旬，虽然雷雨天气较多，但客户看房量、电话咨询量和成交量都比较理想，消费者入市欲望强，甚至部分顾客看盘当天成交。但至5月末，形势开始急转，客户到访量和成交量也明显下降。

珠海中原地产负责人称，中原在珠海本地所代理的20多家楼盘，5月末很多盘也开始出现了成交“滞缓”现象，6月传统楼市淡季有所提前。该负责人说，6月初，楼盘虽多有活动，但单纯活动很难拉动实际成交。

市场推盘：6月新房源供应减少

就推盘量而言，与3月和4月相比，5月楼市略显平淡，香洲区电力城市东岸、富景华庭两个新盘入市，无老盘加推；西区只有珠江新城二期一个盘加推，无新盘入市。

至5月末，市区也只有公园里、正方世和苑、盈丰华居3个盘的551套取得预售许可证，预计6月开盘或加推。就整个西区而言，6月加推新货的盘也不多。

而5月末至6月初市区并无新盘入市和老盘加推，多数楼盘仍以前期消化库存为主，6月初主城区楼市将延续5月末的市场清淡行情。而6月中后期，随着几个新盘入市，平淡的楼市将有所改观。