主题：楼市论道：下半年楼市向哪走？

2013年上半年，就像一部惊心动魄的好莱坞大片，新政出台带来了风风雨雨，地产大鳄进驻惹得一阵楼市惊慌……下半年的江门楼市将会有怎样的表现？业内人士对下半年的江门楼市有何看法？

江门市房地产行业协会会长叶泽权：

楼市平稳向上，江海滨江新区齐头并进

时至7月，2013年各城市的楼市年中数据均陆续出炉，据江门市住建局官方网站公布的数据，上半年住宅成交均价为6189元/平方米；而据中山市国土资源局房地产市场公告显示，中山商品住宅成交价约为5636元/平方米。面对两市均价的差异，江门市房地产行业协会会长叶泽权表示，中山的统计数据囊括其下各镇，而江门一般只统计两区，偶尔加上新会区成交的数据，但是没有包含江门下辖的四市，而事实上开平、鹤山等不乏4字头楼盘，换句话来说是江门近几年追近了中山的房价。

此外，黄锦康对于规建中的滨江新区非常看好，对于佛山的成熟商圈，他认为这在一定程度上得力于广州的人口及消费辐射，而每座城市包括江门也必定要历经从周边城区渐渐聚积效应的阶段，江门虽名义上为五邑地区的卫星区域，但核心作用一直不够明显，被县城中心分走一部分消费能力。而今年江门商业地产异常火爆，存在巧合和必然的因素，“巧合”是江门万达和奥园·外滩一起推货，“必然”是因为所谓成熟十年的北新区亟待一个大型商业综合体的进驻，以满足整个区域的消费需求。对于江门商圈“建一个垮一个”的怪状，黄锦康认为，这证明江门容量恐怕只有那么大，经营良好、特色明显的综合体自然更能转移消费力，但未来是江门万达广场转移益华的消费能力，还是益华自我提升从而转走万达的消费力，这就是未知之数，各界不妨拭目以待。

东湖花园项目总监汤建军：

价格难回落，政策环境趋稳

根据江门市住建局官方网站公布的数据，上半年住宅成交均价为6189/平方米，同比上升了7.7%。住宅成交5242套，超过了去年全年成交量的一半。在上半年供应十分充足，大量二手房抛出市场的情况下，这个均价升幅相对而言并不算小。那么，下半年的销量和均价会有什么变化呢？

汤建军认为，下半年的价格还很难回落。但他认为，下半年的销售不会下降，反而可能会越来越好，因为经过这几年特别是2011年的调控，江门基本是以刚需为主，房屋面积段结构比较合理，虽然单价稍高，但总价比较低，所以销售不会很难。

汤建军认为，下半年的价格还很难回落。但他认为，下半年的销售不会下降，反而可能会越来越好，因为经过这几年特别是2011年的调控，江门基本是以刚需为主，房屋面积段结构比较合理，虽然单价稍高，但总价比较低，所以销售不会很难。