主题：温州松绑限购令 珠海楼市将紧随取消“限购”？

    业内人士认为，现行政策下，因为目前珠海各种利好显现，包括港珠澳大桥、横琴开发等，许多外地客也前来珠海投资，房价缓慢爬升，下行可能机会较小。但如果取消“双限”，预测珠海楼市将会迅速重拾“升势”。

昨日，温州在全国率先放宽限购政策的消息在各大网站炒至高潮，有国内相关研究机构预测珠海等一批二、三线城市也将紧随其后“松绑”。记者对此求证珠海市住规建局，相关负责人昨日闻此表现十分错愕，他肯定地表示“没有”。

他说：“珠海目前没有房地产调控的新政策出来，也没有研究过对房地产市场调控政策的‘松绑’动议。”他说，“珠海的原则是，继续严格执行和落实国家的相关调控政策。”

2011年10月的最后一天，珠海市政府紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价、限购的“双限”政策。

这项既限房价又限购的政策，双管齐下，被称为史上“最严厉的调控”。

当时珠海限价明确具体调控目标：即11285元/平方米。如果报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。

效果：成交量“涨跌涨跌”

从限购至今，珠海楼市成交量都是在“涨跌涨跌”中走过。涨跌幅度普遍在50%左右，最高的甚至达到了130%以上。直至次年5月份，历时半年，珠海市场才逐渐稳定下来，每个月商品住宅的成交量都在20万平方米左右。

效果：成交量“涨跌涨跌”

从限购至今，珠海楼市成交量都是在“涨跌涨跌”中走过。涨跌幅度普遍在50%左右，最高的甚至达到了130%以上。直至次年5月份，历时半年，珠海市场才逐渐稳定下来，每个月商品住宅的成交量都在20万平方米左右。

直至今年上半年，珠海房地产市场才开始逐步企稳，“刚需”开始释放：今年1月份，珠海主城区网签同比猛涨了226.96%；2月份适逢春节，主城区网签成交量跌近6成；3、4月份受到“新国五条”影响，珠海主城区网签成交低迷； 6月份刷新了珠海主城区网签成交的最高纪录；7月网签成交虽然出现小幅回落，但是网签成交量也有803套，是2013年网签成交量第二高的一个月。

在价格方面，中国指数研究院发布的《2013年7月中国房地产指数系统百城价格指数报告》报告显示，珠海房价7月份继续微涨，环比6月份微涨0.68%，7月份（新建）住宅平均价为12625元/平方米。

现状表明，珠海“双限”近两年，业界预测的引发房地产商“捂盘潮”并未出现，由于限购只针对香洲主城区，不包括横琴和高新区，而且只针对一手房，某种程度上讲在客观上把购买需求引向了西部地区。