主题：房百科 中国大妈是如何购置美国房子

最近，无论是底特律抄底买房，亦或是黄金抢购，都发现了一群中国大妈豪迈的身影。那么，在美国买房有哪些注意事项？在美国持有一套房子每年要花多少钱？

在美国你可以无限制买房，只要你有钱，难怪中国大妈们热爱美国房子！但是，外国人在美国买卖房产与本地人有什么不同？

在美国买房就可以直接提供签证和绿卡吗？

答案是，你太天真了！

在美国购买地产不会自动为外国人提供签证或者绿卡。在赴美旅游或暂住之前，外国人必须已经持有签证或者绿卡。申请签证的过程需要4至6周（取决于申请人所在国家的美国领事馆）。一般来说，申请绿卡的过程非常漫长（3年甚至更久），并且需要符合许多规定。

外国人和本地人买房有什么区别？

在美国买房，法律相对完善，骗子也少，当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW，所以不用担心被骗的问题。另外，在美国买家是不用付经纪人佣金的，所有经纪费用由卖家来承担。而在美国现金购房会比较快，手续快至14天-30就完成。所以中国大妈爱在美国买房也是情有可原。那么，

外国人全款买美国房产的流程和手续是什么？

1.初步会面 

a. 选定买方经纪人  b. 决定购买房子的区域及条件 c. 选定贷款公司

2.寻找理想的房屋 

a. 可上本网站查询MLS最新房源  b. 或请经纪人挑选上市屋资料

3.找到合适的房屋 

a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额 b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%) d. 卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价

4.购房合约被双方同意接受 

a. 双方达成协议后，即由第三方公正公司进行买卖过户手续 b. 订金送交公正公司 c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告

5.“房屋检查保护期”完成事项 

a. 房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求 b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”，“房屋周边环境”等各项报告。 c.准备好火险保险报价

6.完成过户公証手续 

a. 签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔ b. 银行放款 c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 d.由公证公司支付所有费用

7.取得钥匙完成过户 

a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

8．取得房产证 

通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束後约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

美国买房容易，养房难啊。

在中把房子当白菜买，买习惯了。