主题：唐家湾科创海岸片区控规调整 规划二类居住用地73.7725万平

珠海住建局7月12日挂出《珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区控制性详细规划调整》（下称规划），规划显示，珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区以TOD综合开发为核心思路，规划区城市建设用地1.46平方公里，规划人口规模3.5万人，二类居住用地规划有73.7725万平。

唐家湾滨海科技新城科创海岸片区所在位置（点击图片可看详细大图）

据悉,珠海市唐家湾滨海科技新城科创海岸片区位于广珠城际轨道交通珠海北站周边800米核心区域。规划范围约为1.46平方公里。规划区以TOD综合开发为核心思路，采用“核心引领、环形带动、圈层发展、细胞组成、密集衔接”的规划理念，通过小街区布局、高密度路网、功能混合、高强度开发等规划技术方法，力求将规划区打造成为“以现代交通发展理念为先导，以绿色生态为本底，以高端服务为主导功能的区域性滨海活力中心区”。使其成为珠江口西岸城市区现代交通模式实践的典范，珠海滨海地区综合开发的示范区。

据小编了解,规划区城市建设用地1.46平方公里，规划人口规模3.5万人，人均城市建设用地面积为41.82平方米/人。总建筑容量为267万平方米，平均容积率为1.83。规划区分为两个管理单元，分别是A304b01、A304c02。

管理单元A304b01主要参数如下：主导属性为居住、商业，人口规模为1.08万人，用地面积为516584平方米，总建筑面积为102.74万平方米，规划二类居住用地（包括商业设施混合用地）规划有13块，面积为108765平方米。

管理单元A304b01（点击图片可看大图）

管理单元A304c02主要参数如下：主导属性为居住、商业，人口规模为2.42万人，用地面积为1130522平方米，总建筑面积为185.61万平方米，规划二类居住用地（包括商业设施混合用地）规划有18块，面积为328960平方米。

管理单元A304c02（点击图片可看大图）

两大管理单元二类居住用地（包括商业设施混合用地）规划有31块，总面积为73.7725万平方米。