主题：珠海地王频现 拿什么来HOLD住房价?

编者按：6月份以来，“地王”这个词几乎让不少人产生了“审美疲劳”。龙头房企、上市房企甚至中小房企如饥似渴的拿地热情，让许多城市的地价纪录被频频刷新。珠海也不例外，先是6月27日唐家湾一加油用地以“地王级”的单价15630元/平方米拍出，创下珠海土地成交单价新高；接着是7月2日横琴一宗商住用地以15890元/平方米单价拍出，再次刷新珠海土地成交单价纪录，吸金38.48亿，珠海地王诞生。一场土地市场的疯狂盛宴正在珠海上演，和此前的调控政策相比，不禁要问拿什么来HOLD住珠海房价？

珠海地王日新月异 土地市场疯狂吸金

2013年，珠海地王屡屡更新换代，相对来说，据珠海搜房网数据监控中心统计，2013年1月、2月、4月、5月、6月均有“地王”（或区域“地王”）产生，其中1月份“地王”为由十字门中央商务区建设控股有限公司以单价5600元/平方米竞得的一宗综合用地，该地块宗地面积达到101772.06平方米，以2013年1月来说，可称为成交单价及成交面积双“地王”；

2月，与1月“地王”同样是位于十字门中央商务区湾仔片区，规划土地用途为居住、商业、商业性办公、旅馆业的一宗132967.63平方米的地块，刷新“地王”的面积，成交单价也不少，为4900元/平方米，可称为成交面积“地王”；

4月，一宗位于横琴新区十字门大道东侧、汇通三路南侧、荣港道西侧、汇通二路北侧的综合用地，由中交南方投资发展有限公司以单价3580元/平方米竞得，成为今年4月以来横琴“地王”，另外一宗位于万山海洋开发实验区万山镇小学南侧的旅馆用地，也以3590元/平方米的单价拍出，成为该片区的成交单价“地王”；

5月，平沙“地王”诞生，一宗位于珠海市平沙一路南侧的住宅用地以1103元/平方米的单价成交，该地块宗地面积为119372.49平方米，为成交面积“地王”；

6月又诞生两大地王，分别是横琴“地王”和唐家湾“地王”：6月18日，珠海大横琴人才公寓建设有限公司以单价6800元/平方米竞得横琴一宗商住用地，刷新今年6月以来珠海土地成交单价，也是较为名符其实的“地王”；紧接着，6月27日，唐家湾情侣北路（南段）北侧（格力海岸旁）一接近2500平方米的加油站地块，遭遇激烈竞拍，最终以15630元/平方米的单价成交，溢价率达404.19%，其成交单价刷新珠海土地拍卖单价纪录，堪称“地王”级别的地块。

7月，珠海地王再次被替换！7月2日，广东客商汇投资有限公司以楼面地价15890元/平方米、总价38.47亿元竞得横琴一商住用地，溢价率达206%，为今年来珠海市商住土地出让的楼面地价及总价双"地王"，也再次刷新珠海土地成交单价纪录。

而珠海地王的制造运动，似乎还未停止，按照目前的趋势，有业内人士表示，珠海今年的土地市场异常活跃，基本上每个月都有商住用地成交，且昨日成交的横琴地块成交单价比市区某些楼盘的销售均价还要高，直追广州深圳等城市，横琴未来也将成为珠海土地市场的主角，预计会有更多商家为抢占先机而下血本拍地。

据珠海搜房网数据监控中心统计，7月份珠海还将有8宗地块要拍卖，其中包括3宗商住用地、2宗综合用地，2宗综合用地均位于横琴，是否还会演绎高溢价成交，还是未知数。

7月即将拍卖地块一览

珠海地价屡创新高 调控政策成鸡肋

珠海市国有建设用地指导价出炉

5月28日，珠海市国土资源局发布《珠海市国有建设用地使用权市场价评估项目成果汇编》，评估成果显示，珠海市国有珠海市国有建设用地使用权市场价最高达到楼面地价11940元/平…… 详情请点击《《《

珠横国土储2012-08号地块的拍出，打破了中信红树湾保持了6年的珠海地王纪录，继数珠海历年地王，其成交单价均未过万：2007年中信红树湾地块成交单价7700元/平方米（2007年珠海地王），2009年格力海岸地块成交单价7400元/平方米（2009年珠海地王），2010年中海富华里地块成交单价4520元/平方米（2010年珠海地王），2011年仁恒滨海半岛地块成交单价6000元/平方米（2011年珠海地王），2012年保利唐家湾地块成交单价6000元/平方米（2012年珠海地王）。寸土寸金的横琴实现了珠海地王成交单价过万，15890元/平方米的成交单价，即使是许多大城市也会大呼太高！

在中国房地产调控持续严厉的形势下，地王却不断出现在各个城市中，就在6月27日，上海、重庆、南京、武汉等城市均出现高总价地块。备受关注的上海徐泾一地块被上海绿地联合福建泰坤公司以47.21亿元竞得，刷新上海今年以来总价“地王”纪录。同日，万科和保利联合体以53.72亿元竞得重庆江北区一块“地王”。南京也推出8幅地块，其中最大一宗地由中粮地产以23.4亿元竞得。

中国土地勘测规划院近日发布的5月份地价报告认为，5月以来多个城市土地市场出现拿地热潮，竞争激烈。一线城市的优质地块供不应求，竞价轮次多达上百，高溢价地块多次出现。房企对后市的信心从土地市场的火爆中不难窥见，未来土地市场继续火热的动力增强。

一个业内人士将当前的楼市调控状态形容为“纠结”。所谓“纠结”是指，政府正在调房价与保土地财政两者之间动摇，但现实是，政府必须作出取舍。土地市场半年报或许已透露出地方政府最终的取舍，即，保土地财政。此时再提“珠海双限令”已无实质意义，珠海楼市调控政策已然成为“鸡肋”。

据数据显示，上半年全国百城土地出让金同比增幅近五成，溢价率呈高位运行。1-6月，全国百城土地出让金为7629亿元，同比增加47%，土地溢价率为16%。今年前五月，土地出让金各月同比增幅均在三成以上；溢价率也高位运行，5月创新高，达21%。

地价飙涨的背景下，地方政府也收益颇丰。根据珠海搜房网数据监控中心的统计，2013年上半年珠海土地市场吸金84亿元，该数据并未统计7月2日拍出的总价达38.48亿元的横琴地块。

土地市场热度不减 未来珠海房价将疯涨？

在房地产市场基本面刚刚回暖的市场环境下，土地市场频频出现“高溢价”、“地王”，不是一件好事情。如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能使市场走向出现偏差，甚至促使楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度“阶段性”收紧。

即便如此，截至2013年7月3日，珠海土地市场整体表现活跃，与去年相比，可以说是大幅升温，高价地成交似乎成常态，6月房企亦在拿地方面十分积极，7月还将有多宗商住用地拍卖。业内人士表示，土地市场的回升态势，会助长未来房价上涨预期。其中昨日诞生的珠海地王，更是以其高昂的价格为珠海未来的房价奠定了高起点的基础，珠海房价高企已成板上钉钉。

“即使昨天产生的珠海地王对珠海房价的影响还没有呈现，拱北区域的几个高端项目也会对珠海房价起到极大的拉高作用，如仁恒滨海中心、恒虹世纪广场、华融时代广场、凤凰谷等，这些项目的售价绝对会大大超过珠海目前的限价范围，进而拉高珠海的房价；同时，珠海西区的房价走势也在各种利好的刺激下逐渐爬高，看跌珠海房价的想法是非常不明智的，未来珠海的房价肯定是上涨，而且有可能会出现疯涨。”有一业内人士表示。

楼市回暖，土地先行。在房地产市场销售火热的带动下，房企拿地热情也如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“地王”就是证明。未来土地市场有继续升温的可能，房企拿地竞争将更加激烈，土地价格也随之水涨船高，房价上涨已成趋势。楼市调控不能仅限于房价，要全方位，既要改变市场预期，又要规范土地交易。专家建议，将土地出让金收入、土地成交均价以及高价地纳入控制目标，设置“红线”，以遏制地方政府过量卖地、“捂地囤地”，破除地价和房价的上涨动力。