主题：楼盘崩盘的蛛丝马迹 要留心注意

近日，随着常州、杭州、珠海、中山等城市部分楼盘大幅打折促销的消息传出，2014年年初就已经在房地产界传得沸沸扬扬的“中国楼市崩盘论”再次发酵。所谓楼市崩盘，是指房产市场价格在商业炒作下经过一个阶段的上扬后，出现急剧下跌的现象。

楼市崩盘有几大指标：一是楼市整体房价达到30%—50%的跌幅。如果是个别楼盘降低购买门槛，降价出售，以薄利多销的理念营销，吸引了诸多购房者，这不仅不能说明楼市出现崩盘迹象，反而说明老百姓有较强的购房需求。二是明显出现很多房地产商倒闭的现象，目前国内也暂未有此现象。第三个指标则是银行贷款出现问题，坏账急剧增加，就目前多方数据来看，房地产下跌并没有对银行带来太多的风险，银行的坏账没有增加，反而有所减少，这说明银行的资产质量正在提高。种种迹象都证明，楼市崩盘的论调并不成立。

上世纪90年代初，日本出现楼市崩盘，至今未见起色，1997年香港楼市也出现崩盘现象。我们该从这两项前例中总结出哪些经验教训呢？赵善华博士坦言，尽管国内的楼市未达到崩盘的地步，但并不代表这一行业不存在一些问题。“主要要注意信贷问题和对房地产认识的问题。早年房地产价格过高，和人们的购买力差距越来越悬殊，其实质是货币现象。

过去房地产信贷门槛比较低，一批手中持有较多货币资金的人通过货币不断地追逐相对较稀缺的房产资源，推高了房价，而后，国家便从需求的角度将货币收紧，出台了提高第二套房的购买利率，第三套房不得贷款等政策，而从供给角度则是控制房地产企业上市融资，现在，信贷已从泛滥、收缩两个阶段迈向第三个阶段，逐渐进入正常的调控状态。另一方面，由于中国人对住房的需求源源不断，尤其是见证了过去房子不断升值，很多投资投机行为加入其中，使得房地产脱离原来的消费属性，成为投资属性，对房价的拉高起到推波助澜的作用。”

部分人对楼市崩盘抱着期待心理，但李卫忠直言，一旦楼市崩盘，将给经济带来巨大的影响。他说：“大量的水泥、钢铁等建筑材料企业、银行中介等将面临倒闭，楼市崩盘对房地产上下游的诸多行业将带来毁灭性的打击。同时，很多老百姓将面临失业，物价上涨加速，通货膨胀加剧。

政府的土地财政收入降低，从而影响了基础设施和民生服务的投入，对居民的生活质量产生直接的影响。此外，货币贬值，居民口袋里的钱不值钱了，没买房的更买不起房，已买房的还贷成本更高。”对此，赵善华也持相同的意见，应声而倒的多个行业将对经济形成恶性循环。

“依我看来，目前中国的城镇化率还不算高，近期国家也出台了城镇化方案，单独二孩政策也陆续落地，人口结构有所变化，这意味着未来楼市仍有潜在的需求。且老百姓对住房一贯有着执着的追求，不管是刚需抑或是改善性需求都是存在的，尤其是随着人们生活水平的提高，对住房的质量要求会更高，改善性需求仍会稳步增加。”

楼市崩盘还是不可信啊

看到的都是泡沫，一碰就会破