主题：楼市这次真的不一样 地产商30％才能挺过去

地产商的资金紧张已是确定无疑今年1~8月地产商海外举债规模逼近600亿美元。近日饭桌上有一信托公司朋友说到现在只给百强地产商做项目而且最低成本8.5%而一般的百强地产商至少在12%以上。

笔者前期在房价还有多少下跌空间?中提到单从利润率角度而言地产商在保持盈亏平衡前提下平均15%~30%还是能勉强挺过去的。所以鉴于本轮房价调整以来的量价齐跌地产商要想金九银十不至于成为废铜烂铁在价格方面无疑要拿出相当的诚意。

但即便是这样后市依然不会太乐观笔者在即将出版的专著中从供需大剪刀、价格与周期以及泡沫角度在中国过往33年的房地产市场运行轨迹上进行了一个推演推演的结论是本轮调整远不同于前两次也并非一两年之内就可以结束。