近日，市规土委印发关于施行《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（修订）的通知。（下文简称“通知”）。本次修订基本覆盖了深圳17个重点产业片区，加上1000米范围内覆盖的指标，未来“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配。
轨道站点1000米覆盖区域旧改项目重点安排保障房
通知指出，到目前为止，全市通过城市更新配建的保障性住房面积已达440万平方米，城市更新已成为保障性住房建设重要途径之一。为适应保障性住房新的需求，城市重点区域、轨道交通规划与建设新的变化，现对城市更新项目保障性住房配建比例一、二、三类地区空间范围进行相应修订。
一类地区主要是指福田－罗湖、南山－前海、宝安、盐田、光明新区、龙华区、坪山区、大运新城等城市主、副中心区和规划以研发办公功能为主的重点产业园区内，并位于已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖的地区。在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了福田CBD地区、广东自贸试验区前海片区、后海中心区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、清水河片区、盐田河临港现代服务业产业带、宝龙工业区等。
二类地区是指除一类地区之外的城市主、副中心区，规划以研发办公功能为主的重点产业园区，和已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖地区。在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了空港新城、平湖金融与现代服务业基地、坝光国际生物谷、和轨道6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线站点1000米覆盖地区。
三类地区是指一、二类地区和基本生态控制线以外的所有陆域地区。在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了机场地区、大铲湾地区、坪山区东部地区、大 鹏新区、坪地街道等。
业内：“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配
深圳鼎鸿发展顾问有限公司：“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配
深圳鼎鸿发展顾问有限公司（鼎鸿微看点szdinghom）表示，未来“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配。通知主要有两方面的变化：
1、扩大了保障房的覆盖面积。上一版有的区域是不要求配建的，如坪山龙田和坑梓大面积的是白区。而本次修订实现了城市更新项目保障房配建全覆盖，除基本生态线和其他非建设用地外，基本都要按要求配建。
2、扩大了保障房配建一类地区的图斑，基本上包括了全市十七个重点产业片区和轨道站点1000米内。对开发主体而言增大了保障房配建面积 ，压缩了可售面积，尤其是“工改居”。基本上对开发主体的影响就是增大了保障房配建比例，压缩了可售建筑面积，一定程度上影响利润率。
至于为什么设定在轨道站点1000米而不是其它范围，鼎鸿认为，官方是在考虑通勤时间和自住之间的平衡，由于有些站点存在不确定性，设定1000米能减少落差。
世联行首席工改顾问董极：改变“名有其保，其实为空”局面
这次修订除了适应城市发展和变化扩大了全市及原一、二、三类地区空间范围外，最大的突破和亮点在于提出了规划以研发办公功能为主的重点产业园区内配建保障房的要求。此举切实抓住了保障房应有的为城市产业发展作为人才居所基本保障的核心本质，能有效改变现有保障房：“名有其保，其实为空””的低效和不合理利用局面。
就保障房的人才与重点园区及城市产业发展的关系如何充分协调，或者说保障房如何通过保人才来保产业，是一个更深层次的问题。希望政府更进一步制定保障房引进人才的专业属性与重点园区产业属性相关联的鼓励和**引导政策，为深圳的十大未来产集聚区及战略性新兴产业的专业化和特色化发展提供对应人才保障，实现保障房保人才，保障房保产业的战略意义。
深圳市合一城市更新运营管理有限公司董事总经理罗宇：与保障房在一起的商品房如何高端化发展
此次修订文要求扩建保障房，主要是为了满足十三五的建设要求，有其合理性。但必须要注意，一，保障房配建体量大了，基本配套上如何满足，如学校，医院等。二是在项目面积不变情况下，要求提高保障房比例，可能会压缩商品房比例。商品房必然只能往高端化发展，但是与保障房在一起的商品房，如何做到高端化，这又是一个问题。三、应该考虑通过容积率转移和奖励等措施全面覆盖保障房配建部分，因为压缩开发企业可售面积后，增加的成本还是会转移到售价去了，不利于控房价。
近日，市规土委印发关于施行《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（修订）的通知。（下文简称“通知”）。本次修订基本覆盖了深圳17个重点产业片区，加上1000米范围内覆盖的指标，未来“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配。
轨道站点1000米覆盖区域旧改项目重点安排保障房
通知指出，到目前为止，全市通过城市更新配建的保障性住房面积已达440万平方米，城市更新已成为保障性住房建设重要途径之一。为适应保障性住房新的需求，城市重点区域、轨道交通规划与建设新的变化，现对城市更新项目保障性住房配建比例一、二、三类地区空间范围进行相应修订。
一类地区主要是指福田－罗湖、南山－前海、宝安、盐田、光明新区、龙华区、坪山区、大运新城等城市主、副中心区和规划以研发办公功能为主的重点产业园区内，并位于已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖的地区。在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了福田CBD地区、广东自贸试验区前海片区、后海中心区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、清水河片区、盐田河临港现代服务业产业带、宝龙工业区等。
二类地区是指除一类地区之外的城市主、副中心区，规划以研发办公功能为主的重点产业园区，和已建、在建以及国家发改委批复的近期建设的城际线和轨道站点1000米覆盖地区。在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了空港新城、平湖金融与现代服务业基地、坝光国际生物谷、和轨道6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线站点1000米覆盖地区。
三类地区是指一、二类地区和基本生态控制线以外的所有陆域地区。在《配建规定》的基础上，本次修订主要增加了机场地区、大铲湾地区、坪山区东部地区、大 鹏新区、坪地街道等。
业内：“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配
深圳鼎鸿发展顾问有限公司：“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配
深圳鼎鸿发展顾问有限公司（鼎鸿微看点szdinghom）表示，未来“黄金地段+地铁”将成为深圳保障房的标配。通知主要有两方面的变化：
1、扩大了保障房的覆盖面积。上一版有的区域是不要求配建的，如坪山龙田和坑梓大面积的是白区。而本次修订实现了城市更新项目保障房配建全覆盖，除基本生态线和其他非建设用地外，基本都要按要求配建。
2、扩大了保障房配建一类地区的图斑，基本上包括了全市十七个重点产业片区和轨道站点1000米内。对开发主体而言增大了保障房配建面积 ，压缩了可售面积，尤其是“工改居”。基本上对开发主体的影响就是增大了保障房配建比例，压缩了可售建筑面积，一定程度上影响利润率。
至于为什么设定在轨道站点1000米而不是其它范围，鼎鸿认为，官方是在考虑通勤时间和自住之间的平衡，由于有些站点存在不确定性，设定1000米能减少落差。
世联行首席工改顾问董极：改变“名有其保，其实为空”局面
这次修订除了适应城市发展和变化扩大了全市及原一、二、三类地区空间范围外，最大的突破和亮点在于提出了规划以研发办公功能为主的重点产业园区内配建保障房的要求。此举切实抓住了保障房应有的为城市产业发展作为人才居所基本保障的核心本质，能有效改变现有保障房：“名有其保，其实为空””的低效和不合理利用局面。
就保障房的人才与重点园区及城市产业发展的关系如何充分协调，或者说保障房如何通过保人才来保产业，是一个更深层次的问题。希望政府更进一步制定保障房引进人才的专业属性与重点园区产业属性相关联的鼓励和**引导政策，为深圳的十大未来产集聚区及战略性新兴产业的专业化和特色化发展提供对应人才保障，实现保障房保人才，保障房保产业的战略意义。
深圳市合一城市更新运营管理有限公司董事总经理罗宇：与保障房在一起的商品房如何高端化发展
此次修订文要求扩建保障房，主要是为了满足十三五的建设要求，有其合理性。但必须要注意，一，保障房配建体量大了，基本配套上如何满足，如学校，医院等。二是在项目面积不变情况下，要求提高保障房比例，可能会压缩商品房比例。商品房必然只能往高端化发展，但是与保障房在一起的商品房，如何做到高端化，这又是一个问题。三、应该考虑通过容积率转移和奖励等措施全面覆盖保障房配建部分，因为压缩开发企业可售面积后，增加的成本还是会转移到售价去了，不利于控房价。