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2007-11-08 15:05:33
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一般来讲,报纸广告以其成本相对低廉、可重复阅读或收藏、购房者层次有选择性、读者可自行控制阅读内容,而成为房地产商首选的广告发布媒介。报纸的房地产广告一般主要含有以下几部分内容:
一、
物业名称
为了与其它房地产项目相区别,每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称,而且是以在房地局市场处备案的为准。
二、
位置
房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的,并不是准确的距离位置,而且多数情况下,开发商总是刻意将自己物业与市中心其它显赫物业的距离拉近。因此,看位置一定要以标准地图中的为准,而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。
三、
售价
房地产广告中标注的价格,一般情况都是起价,即项目销售的最低价,客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构,以及工期进度而定价。当然,对于销售不畅的项目,广告中的价格也有可能是虚定的原价,实际成交价或许远远低于此标注价格。
四、
物业的外观或户型图
大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图,其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图,属于现房的发展商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到,现在的电脑制作技术已到了空前的水平,图画里的物业或周边环境再美观,也只是电脑刻画出来的。记住电脑制作出来的景观和真实景观是有差别的,因此不要把广告中的“美”当作是真实景观的美。有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势,在广告中也将户型图摆出来展示。这对于客户了解发展商设计水准,审查物业是否适于自己的选择的确有所帮助,但同时购房人也应注意,这样的房型图可能与实际有误差,广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。
五、
物业配置设施情况及周边的环境描述
这部分内容在广告中多以文字描述的形式为主,购房人可以从中了解到一些项目更为具体的信息,知道此处项目与其它物业有何不同之处。但这部分内容也是最易出现不实之处的地方,比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等,发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语,而不写明具体是哪个品牌、何种规格;对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”;小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述形容,其实事实却根本不是那么回事。因此,要想知道配套设施到底是何标准,最好要以签订购房合同时所列的细则为准,并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样,最好也要实地考察一番。
六、
开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称
凡是正规开发的房地产项目,房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构,一般情况下广告中也会打上代理商的名称;发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚,广告中有时也可以见到列出设计、施工或者是物业管理公司的名称;项目如果有按揭,广告中也会打上贷款银行的名称。
七、
物业销售的资质证号
按照最近两年的有关管理规定,报纸刊登房地产广告,必须要求刊发广告的发展商或广告代理商提供完整的项目立项、销售手续文件,并且在广告中标出销售资格证号。比如北京市的外销商品房必须要在广告中注明:京房市外证字第×号;内销商品房则必须要在广告中注明:京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号,说明项目已具备上市条件,在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。但需要注意的是,现在也有极个别的项目为通过报社手续审核,采取伪造等手段,冒用其它项目证号,有的甚至将编造证号在广告中打出来,以此欺骗客户。为保险起见,购房人在了解项目期间,应当委托经纪人或律师对项目的所有手续进行核实。另外,还有一种情况就是,现在有的房地产广告中没有商品销售证号,却特别标注提示自己的项目,可以“保证产权”。授予产权是一种政府行为,开发商所能做的只是操作自己的项目,只要手续正规、健全,开发过程规范,房管部门自然会在一定的期限内,经过规定的程序授予其产权。而如果开发程序不规范,立项手续也不完备,这种保证也只能是一张空头支票。
八、
销售电话等咨询垂询方式
房地产广告中,售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后,最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了,再拿起电话进行询问。由于现在的房地产市场千变万化,因此市场随时可能出现一些令人意想不到的事情。好的楼盘以相对很实惠的价格出售并不是没有可能,准备购房者如果对市场有大体的了解,这样的信息一旦出现,您才会抓住。如果您在报纸中突然发现了这样的广告,那当然是越快拨通售楼电话越好,以便抢先占到好的户型,抢先得到最有利的时机。
九、
金融、物业管理等其它方面的购房承诺
随着购房抵押贷款政策的松动,有越来越多的商品房项目可为购房人提供按揭购房。如果有这项业务,一般情况,开发商都会在广告中打出来,借此吸引更大范围的买家前来购买。要想了解这些内容与自己购房到底有多大的关联,一是要掌握抵押贷款知识,再有就是要会根据广告中列出的贷款条件,核算贷款细帐。有关物业管理方面的内容,对于期房项目来说,还是与装修、配套等问题一样,最好落实到合同中去。因为“24小时保安、热水”谁都会说。“物业管理人员随叫随到”谁都可以不费力气的承诺。
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一、物业名称
为了与其它房地产项目相区别,每一个房地产项目通常都要取一个特有的名称,而且是以在房地局市场处备案的为准。
二、位置
房地产广告中通常都配有一个物业位置图。但这种图示只是示意性的,并不是准确的距离位置,而且多数情况下,开发商总是刻意将自己物业与市中心其它显赫物业的距离拉近。因此,看位置一定要以标准地图中的为准,而不要仅从广告中的位置图中去“找感觉”。
三、售价
房地产广告中标注的价格,一般情况都是起价,即项目销售的最低价,客户实际购房价格则要根据楼层、朝向、户型结构,以及工期进度而定价。当然,对于销售不畅的项目,广告中的价格也有可能是虚定的原价,实际成交价或许远远低于此标注价格。
四、物业的外观或户型图
大多数房地产广告中都附有项目的整体外观图,其中属于期房的全部是电脑绘制的效果图,属于现房的发展商绝不会忘掉在图片一角注明是“实景照片”。购房者在看期房图片时一定要意识到,现在的电脑制作技术已到了空前的水平,图画里的物业或周边环境再美观,也只是电脑刻画出来的。记住电脑制作出来的景观和真实景观是有差别的,因此不要把广告中的“美”当作是真实景观的美。有的房地产商为了展示自己项目户型的特点或优势,在广告中也将户型图摆出来展示。这对于客户了解发展商设计水准,审查物业是否适于自己的选择的确有所帮助,但同时购房人也应注意,这样的房型图可能与实际有误差,广告的“感觉”和到房屋里面实际的观测有时会有很大的差距。
五、物业配置设施情况及周边的环境描述
这部分内容在广告中多以文字描述的形式为主,购房人可以从中了解到一些项目更为具体的信息,知道此处项目与其它物业有何不同之处。但这部分内容也是最易出现不实之处的地方,比如对卫浴设施、装饰装修材料、电梯等,发展商在广告中往往都冠以“高级”、“进口”之类的定语,而不写明具体是哪个品牌、何种规格;对于周边环境则更可能是言过其实。诸如“距……多少公里”;小区周边汇聚了什么学校、公园、豪华购物商场之类的描述形容,其实事实却根本不是那么回事。因此,要想知道配套设施到底是何标准,最好要以签订购房合同时所列的细则为准,并且要在附加条款中让销售方注明设施的品牌、型号、规格。周边环境是否像广告中所说的那样,最好也要实地考察一番。
六、开发商、代理商、设计施工单位或物业管理公司名称
凡是正规开发的房地产项目,房地产广告中肯定要打上开发商的名称。如果有代理销售机构,一般情况下广告中也会打上代理商的名称;发展商如果想以设计单位或施工单位证实自己的实力雄厚,广告中有时也可以见到列出设计、施工或者是物业管理公司的名称;项目如果有按揭,广告中也会打上贷款银行的名称。
七、物业销售的资质证号
按照最近两年的有关管理规定,报纸刊登房地产广告,必须要求刊发广告的发展商或广告代理商提供完整的项目立项、销售手续文件,并且在广告中标出销售资格证号。比如北京市的外销商品房必须要在广告中注明:京房市外证字第×号;内销商品房则必须要在广告中注明:京房内证字第×号。在广告中打出这样的销售许可证号,说明项目已具备上市条件,在立项和日后办理产权手续方面不会有较大的偏差。但需要注意的是,现在也有极个别的项目为通过报社手续审核,采取伪造等手段,冒用其它项目证号,有的甚至将编造证号在广告中打出来,以此欺骗客户。为保险起见,购房人在了解项目期间,应当委托经纪人或律师对项目的所有手续进行核实。另外,还有一种情况就是,现在有的房地产广告中没有商品销售证号,却特别标注提示自己的项目,可以“保证产权”。授予产权是一种政府行为,开发商所能做的只是操作自己的项目,只要手续正规、健全,开发过程规范,房管部门自然会在一定的期限内,经过规定的程序授予其产权。而如果开发程序不规范,立项手续也不完备,这种保证也只能是一张空头支票。
八、销售电话等咨询垂询方式
房地产广告中,售房热线电话是最不能少的。但看到房地产广告之后,最好是将广告整个的内容都吃透、分析透了,再拿起电话进行询问。由于现在的房地产市场千变万化,因此市场随时可能出现一些令人意想不到的事情。好的楼盘以相对很实惠的价格出售并不是没有可能,准备购房者如果对市场有大体的了解,这样的信息一旦出现,您才会抓住。如果您在报纸中突然发现了这样的广告,那当然是越快拨通售楼电话越好,以便抢先占到好的户型,抢先得到最有利的时机。
九、金融、物业管理等其它方面的购房承诺
随着购房抵押贷款政策的松动,有越来越多的商品房项目可为购房人提供按揭购房。如果有这项业务,一般情况,开发商都会在广告中打出来,借此吸引更大范围的买家前来购买。要想了解这些内容与自己购房到底有多大的关联,一是要掌握抵押贷款知识,再有就是要会根据广告中列出的贷款条件,核算贷款细帐。有关物业管理方面的内容,对于期房项目来说,还是与装修、配套等问题一样,最好落实到合同中去。因为“24小时保安、热水”谁都会说。“物业管理人员随叫随到”谁都可以不费力气的承诺。