主题：深圳二手房价格下跌15％

深圳二手房价格下跌15％？那么购房者买得起房了吗？#二手房#近日，易居研究院公布了一份报告，其中数据显示，深圳二手房今年1月份房价最高为每平米72436元，今年6月价格为61500元。半年时间深圳的二手房价格下跌幅度达到了15%。这对于整个二手房市场来说都应该是一个非常震撼的消息。一时间，深圳二手房价格半年下跌万元的消息被疯传。但是易居研究院给出的报告数据就真的反应了深圳当前二手房价格的变化吗？自今年2月以来，深圳二手房成交参考价格机制就倒逼其二手房市场快速回缩。深圳二手房的成交量已经与去年同期相比缩水7成。也就是说深圳的二手房市场目前供需关系十分不平衡。过去单月成交上万套房产，现在单月成交量还不足3000套。成交量缩水的背后，就是市场陷入购房者依然买不起，业主也让不肯降价的僵局。相信看过深圳二手房指导价格的人都还记得，指导价与实际价格之间的差距不小。对于深圳当时的高房价水平而言，如果业主按照指导价卖房，少则赔几十万，多则要赔几百上千万。因此现阶段深圳成交的房产都不会是高价值的房产。更多的是相对价值较低的房产。既然现阶段深圳卖出去的二手房大多都是低价值的房产。那么易居研究院所给出的深圳房价数据就并不准确。因为数据缺少了高价值房产的拉动作用，所能表现出的水平也是总体比较低的。所以说深圳的二手房价格下跌只不过是成交量下降之后的错觉，而并非是市场真实价格下跌的反应。降房价任重道远，谁也不愿意把自己吃到嘴里的肥肉吐出来。只能等到时机成熟，等到这块肥肉不香了之后，才有可能真正实现房价的颠覆性回归。