主题：房地产 楼市 决定短期房价变化的因素，主要有以下四点：1、资本入场，投机盛行，或者是资本离场，投机收割脱身，这两种情况下，房价会在短期内出现不正常暴涨和猛跌

#房地产# #楼市# 决定短期房价变化的因素，主要有以下四点：1、资本入场，投机盛行，或者是资本离场，投机收割脱身，这两种情况下，房价会在短期内出现不正常暴涨和猛跌。2、重大政策和宏观规划布局落地实施，直接对关联城市和区域的房产价值，会产生天翻地覆的变化意义，参考雄安新区。3、经济环境发生重大的变化，并且已经产生难以短期扭转的趋势，在这样的宏观环境下，关联城市的房产价值，同样会产生持续性变化，中国已经出现的两个极端，一个是资源萎缩型城市，以鹤岗为例，一个是资本聚集型城市，以深圳为例。4、最后，是行业变化的周期，任何行业，都有生命周期，房地产行业也不例外，只是跨度相对于其他行业来说，更为漫长和变化效率低下，如此而已，但是这个周期阶段，却是决定房价真正的根源因素。上行期，一定快速增长，衰落期，或许是价值迅速破灭，或许是价格平稳回归价值，不同的周期，决定了房价不同的变化趋势。