主题：释放改善需求 别墅含苞待放 群雄逐鹿斗门

主城区可开发用地减少、特区扩容、横琴大开发、交通瓶颈打破和西区生态经济快速发展等众多因素影响，逐步凸显斗门土地价值。但由于珠海限购令实施、整体经济放缓以及同行竞争等，斗门部分别墅要面对来自对手、市场和客源的多重挑战。

主城区可开发用地减少、特区扩容、横琴大开发、交通瓶颈打破和西区生态经济快速发展等众多因素影响，逐步凸显斗门土地价值。但由于珠海限购令实施、整体经济放缓以及同行竞争等，斗门部分别墅要面对来自对手、市场和客源的多重挑战。

风格各异 类型丰富

珠海的别墅产品出现在上世纪90年代，不过多集中于东北唐家区域，且多以投资客为主。2006年至2007年，珠海的别墅市场全面开花，而西区别墅项目也正式起步。

2008年-2010年，主城区别墅仍占领着珠海市场的主导地位，而斗门也培育出了华发水郡千亩生态大盘，销售快，引起市场不小轰动,从2010年开始，斗门别墅市场打开快速成长通道。

至今已过去3年，在市区除唐家及南湾部分尾盘项目外，别墅已渐渐淡出市区房市。而拥有大量可开发用地的西区则逐渐成为别墅产品主要供应地，特别是斗门区，目前已有包括华发水郡、岭峰国际、五洲家园、中邦美墅和万威森林园等9个别墅项目在售，产品类型囊括了独栋、联排、叠拼、双拼别墅，且风格各异。

预计年末将有新项目面市，届时，斗门别墅产品类型会更丰富。

观望情绪 谨慎置业

由于别墅拥有稀缺性、保值性、抗跌性等多重特点，成为中高端人群投资置业的重要选择。

据记者统计，目前在售的9个项目（多在2012年之前开盘）仍有大量库存，少则还有20多套，多则还有200-300套，市场供应量充足。

斗门一别墅项目王总如此分析：一是受制于大的市场环境，经济走势放缓，高收入人群增收困难，置业更谨慎；二、政策不断收紧，包括限购、税收、贷款等政策影响，投资投机性购置别墅客户减少，三是来自于同行竞争，除别墅项目外，斗门及周边出现一些高端洋房，分流潜在客户。

生态休闲 潜力可期

2012年至今，虽大部分别墅项目销售迟缓，但市场价格保持平稳，只有个别项目折扣上有所松动。